블랙스톤의 부동산 펀드, 데이터 센터 투자로 호황

블랙스톤의 부동산 펀드가 3년 만에 최고의 성과를 기록하며 새로운 고점을 달성했습니다. 이러한 성공의 핵심은 데이터 센터 부문으로의 전략적 투자입니다. 블랙스톤 부동산 수익 신탁(BREIT)은 2025년 3분기에만 데이터 센터 개발에 1.2억 달러를 투자했습니다. 이번 투자로 해당 분야에 대한 총 투자 규모는 올해 3.7억 달러로 증가했습니다.

펀드의 데이터 센터 플랫폼인 QTS는 눈에 띄는 성장을 보였으며, 인수 이후 임대 능력은 12배, 토지 은행은 6배로 확대되었습니다. 이러한 확장은 디지털 인프라에 대한 증가하는 수요와 일치하며, QTS의 지난 분기 임대 파이프라인은 두 배로 늘어났습니다. 주요 하이퍼스케일 고객들이 2025년 디지털 인프라에 4,150억 달러를 투자할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 75% 증가한 수치입니다.

더불어 블랙스톤은 기존 포트폴리오 내 개발에 그치지 않고 있습니다. 디지털 리얼티와 함께 2023년 12월 주요 국제 시장에서 대규모 데이터 센터 캠퍼스를 개발하기 위한 70억 달러 규모의 합작 투자를 발표했습니다. 또한 2025년 11월, 블랙스톤은 QTS 리얼티 트러스트에 대해 34억 6천만 달러 규모의 기록적인 재융자를 확보했으며, 이는 AI 대비 인프라에 대한 수요 증가에 따라 4년간 포트폴리오 가치가 18% 증가한 것을 의미합니다. 이러한 움직임은 데이터 센터 수요 붐을 활용해 부동산 펀드의 강력한 성과를 뒷받침하는 블랙스톤의 전략적 초점을 잘 보여줍니다.